天津公积金提取一站式综合方案解决服务商

“全款买房的往里走，按揭贷款的不必堵大门口，公积金贷款的把共享自行车拉走！”

这一搞笑段子尽管问世于销售市场受欢迎时，但却一语道破了个人公积金不受待见的窘状。

即便是在销售市场重归客观的时下，个人公积金仍然被视作“可有可无”一样的存有。

但毫无疑问的是，公积金贷款益处多多，减少税赋、提升月收益、租购可获取、贷款利率低、提升个人信用这些天津市公积金提取手续。

尤其是应对较高的商业服务银行贷款利率，年利率较低的个人公积金针对买房者而言更加划得来，能够 省下许多钱。尤其是针对没有多少钱的刚性需求族而言但是极大地褔利，终究可省一笔是一笔嘛。

近日，天津市住房个人公积金管理处下发《公积金个人住房贷款有关事项实施意见》。我带大家一起来了解一下天津市现行标准的公积金贷款现行政策。

什么状况能够 申请办理公积金贷款？

缴存员工在我区行政区内选购、修建、拆建、维修自住住房（预售房、期房、存量房）时，能够 申请办理公积金贷款。

怎样定义首套？首套、二套房各自实行哪些房贷政策？

首套：员工家中（包含贷款人、直系亲属及未成年子女）无住房且未应用过公积金贷款的，实行首套房贷现行政策。

二套房：首付提升10%、利率上浮1.1倍

1、员工家中有一套住房但未应用过公积金贷款；

2、员工家中无住房，但应用过一次公积金贷款并已付清；

3、员工家中有一套住房，且应用过住房公积金贷款并已付清，但为同一套住房（须出示借款协议及房子所有权材料等证明材料）。

3.一套房：未予借款

1、员工家中有两个及之上住房；

2、员工家中已应用过2次公积金贷款；

3、员工家中有一套住房，应用过一次公积金贷款，但非同一套住房。

住房户数的评定以员工家中为企业；申请借款人单身的，按自己户下住房户数核准。

个人公积金现行标准银行贷款利率多少钱？

天津住房公积金贷款年利率按中央人民银行的现行标准公积金贷款年利率规范实行。

首套：1-5年2.75%；6-30年3.25%

二套房：1-5年3.025%；6-30年3.575%

贷款额如何计算？

贷款额的测算分成4个层面，信用额度的明确不高过下列4项数值和要求的最低限。以一万元为起始点，按5000元的非负整数明确（申请借款人及直系亲属均合乎申请办理公积金贷款的缴存规范，贷款天津公积金去哪里提取:额可分类汇总）：

（一）按还款工作能力测算的贷款额

贷款额=（贷款人月缴存额基数 直系亲属月缴存额基数）还款工作能力指数12贷款计算期限

1、月缴存额基数=个人公积金月缴存额（企业 本人）个人公积金缴存占比（企业 本人）

2、“还款工作能力指数”为40%；

3、“贷款计算期限”为申请借款人（即主贷人）办理贷款之日距法律规定法定退休年龄（男60岁，女55岁）期限，最多不超过30年。在其中，政府机关、人民团体中的正、副县级及相对职务层次的女干部，机关事业单位中出任党务工作、行政部门管理方面的等同于正、副处级的女干部和具备高级职称评审（含正、副高级职称）的女士技术专业专业技术人员，法律规定法定退休年龄按60周岁计算。

4、合乎首套房住房公积金贷款标准的，申请借款人（包含一同申报人）贷款计算期限可延迟至法律规定法定退休年龄后5年测算，且最多不超过30年。

（二）按个人公积金一切正常缴存账户余额倍率测算的贷款额

依照申请借款人（包含一同申报人）办理贷款时个人公积金一切正常缴存账户余额的25倍测算。测算时以5000元为起始点数，余额小于5000元的，按5000元测算。

（三）按照规定比例计算的贷款额

1、合乎首套房住房的，贷款额不超过房子使用价值的80%，首付占比不少于20%；

2、合乎二套住房的，贷款额不超过房子使用价值的70%，首付占比不少于30%；

（四）个人公积金管委明确的最大贷款额

1、合乎申请办理公积金贷款标准为两个人的，贷款最高信用额度为七十万元。

2、合乎申请办理公积金贷款标准为一人的，贷款最高信用额度为五十万元。

申请办理公积金贷款必须天津公积金去哪里提取:考虑什么标准？

1、已持续全额缴存住房个人公积金6个月（含）之上，且本人住房个人公积金情况处在一切正常；

2、在我区及外地均无公积金贷款账户余额（含自转商贷款或商转公借款等别的方式公积金贷款账户余额）。

3、在异地公积金管理中心（包含我区个人公积金领域中心）缴存个人公积金员工（没有本人缴存者），在我区买房的，可申请办理公积金贷款，并实行同样的现行政策。

怎样评定住房个人公积金6个月内持续一切正常缴存？

1、帐户应是一切正常缴存情况，近6个月内，持续一切正常缴存满6个月；

2、公积金贷款申请办理当月与近期缴至月份的间距不超过两个月；

3、企业总体推迟、集中化扣缴的，另外合乎下列2个标准，可视作一切正常缴存，不然视作异常缴存。

①一次性扣缴3个月之内（含3个月）的个人公积金；

②集中化扣缴个人行为产生在自最开始断交月份次月起3个月之内（含3个月）；

4、新报名参加工作中或加入的员工，另外合乎下列2个标准的，视作一切正常缴存。

①企业为本人补交新报名参加工作中或加入3个月之内（含3个月）的个人公积金；

②补交个人行为产生在自报名参加工作中或加入当月起3个月之内（含3个月）;

企业为新报名参加工作中或加入的员工补交个人公积金超出3个天津公积金去哪里提取:月的，或补交个人行为产生在自报名参加工作中或加入当月起超出3个月的，视作异常缴存。

5、外地转到我区的员工，须在我区持续一切正常缴存个人公积金6个月（含）之上；不满意6个月的，需出示原缴存地公积金管理出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，如前后左右缴存時间持续未终断，则缴存時间可分类汇总。

6、异地公积金管理中心缴存员工，需出示缴存地公积金管理出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及其近6个月本人缴存清单。

最终，我为大伙儿梳理出了现阶段天津市可以应用公积金贷款的新开盘楼盘，期待为您的购置产业出示协助。